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工程造價考點:編製工程量清單計價招標文件應注意的問題(一)

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工程造價考點:編製工程量清單計價招標文件應注意的問題(一)

發布日期:2019-07-27 作者: 點擊:

  1、編製正確完整的工程量清單工程量清單是招標文件的重要組成部分,是投標人編製投標報價的基礎,也是簽訂合同、支付工程進度款、辦理竣工結算及工程索賠的依據。編製時需依據計價規範、設計施工詳圖及工程結構特點,正確地描述其特征和內容,以減少投標人理解錯誤。呼市造價培訓招標人需具備較深的專業能力和足夠的細心,做到不重不漏,不發生計算錯誤。工程量變動的風險由招標人承擔,投標人除了通過不平衡報價獲取超額利潤外,還可能向業主提出由於工程數量的增加,其施工管理費、臨時設施費等其他費用的增加;工程量的錯誤會增加變更處理的難度,若承包人采用了不平衡報價,當發生設計變更引起工程量的增減時,業主和承包人將重新協商確定單價;工程量的錯誤還會造成投資控製的困難;工程量的變更會引起合同費用控製困難和工程費用追加的難度,由此引發施工索賠,會給業主帶來損失。



  2、確定合適的發包方式招標人確定合適的發包方式,需根據業主自身管理能力及建設項目的特點相結合來考慮。呼和浩特造價培訓如果建設項目大,專業複雜,而業主自身的專業管理能力不強,則適合選擇總承包的形式,可避免返工、延誤工期等風險。如果項目專業不多,多為常規項目,可考慮與各專業承包商分別簽訂合同,有利於業主控製總投資。

  3、確定合理的合同價格形式根據招標人的需求和不同的項目特點,確定合理的合同價格形式。常用的合同價格形式有固定合同總價、固定合同單價、可調合同價、成本加酬金合同這四種類型。呼市造價谘詢固定總價合同,是合同的工程數量、單價及合同總價固定不變,由承包人包幹,除非發生合同內容範圍和工程設計變更及約定外的風險。固定單價合同。適用於核定合同價格時,工程數量難以確定的工程建設項目,承包人承擔了工程單價風險、招標人承擔了工程數量的風險。可調合同價。適用於工程規模較大、技術比較複雜、建設工期較長,且核定合同價格時缺乏充分的工程設計文件和必需的施工技術管理條件的工程建設項目。成本加酬金合同。適用於核定合同價格時,工程內容、範圍、數量不清楚或難以界定的工程建設項目。實際工作中,一般采用固定總價合同與固定單價合同相結合的方式。招標人在招標文件明確了招標範圍及內容,約定了工程量的變更及價格變更條件及方式,按工程量清單計價規範,投標人綜合單價已考慮一定範圍內的風險費用,在合同實施範圍內的工程項目,為固定合同總價不作調整。如果確實發生了經業主核實的合理變更,通常采用工程量清單報價的綜合單價乘以經審核後的變更工程量確定變更費用。

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關鍵詞:工程造價,造價谘詢,造價管理

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